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主题:双城生活一日体验--环沪置业测评

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一人我饮酒醉

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发表于2017-07-12 11:37:48 |只看该作者
楼主

 有关注环沪楼盘的朋友应该都听说了一份重要文件 上海市城市总体规划上海大都市圈将进一步扩充为包括上海、苏州、无锡、嘉兴、南通、宁波、舟山在内的“1+6”城市群。环沪城市的未来发展无可限量!而当下,最为火热的楼市非嘉兴莫属。

走进嘉兴!双城体验!

实地探访!不吹不黑!

希望能为您环沪置业选择提供一份参考


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10:00AM             到达上海火车南站

一大清早,我就从杨浦赶到上海南站,准备搭乘10:25的绿皮前往海宁。

目前,从上海到海宁的主要交通方式是火车和自驾。而火车每天都有非常丰富的班次,来去非常方便。这次出行我选择做绿皮的原因是火车到达的海宁站位处于海宁的老市中心,去哪交通都比较方便。如果做高铁的话将会到达海宁西站有些许偏远,不太推荐。但是时间紧迫或是想要更好的坐车环境不妨考虑坐高铁到桐乡站桐乡站比海宁西站更近和方便。

下面是一份出行用时,大家可以参考一下。

上海到海宁的出行指南

火车

上海虹桥站——海宁西站    用时:40mins

上海虹桥站——桐乡站    用时:30mins

上海南站——海宁站    用时:80mins

自驾

用时:100mins


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慢火车一路向南,车窗外的景色清新自然

将炎热天气带来的烦闷一扫而空

 

12:00AM                        到达海宁站

本来预计1125到达海宁的,然而遇上了晚点,大概延迟了半小时。

从火车站出来就是海宁市的老市中心啦。之所以称之为老市中心,是海宁北区比较繁华的地段。海宁也正在计划在南区开发建设新的商务区,将来也会成为海宁市十分重要的商业中心。

老市中心主要在工人路,海昌路一带,街边大多是一些购物广场和皮革城,街面已有些年代感。


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由于自己的时间较为紧张,没有机会进一步的体验当地的美食,美景,如果大家想要看的话,我们也会在后续文章里进一步介绍。

 

 

13:15PM           到达万科新都会楼盘

下火车后,我简单在附近的商场解决了午餐。休整了一会后,选择搭乘出租前往楼盘。楼盘离老市中心只有15分钟的车程,打的费用大概十几块。但公交也很快和方便。大家可以参考选择。


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和大家分享一些小事吧,到达地点门口后,我有在拍照,站在一旁的保安小哥十分热情的上前告诉我哪里哪里拍的好看。

包括后来遇到的售楼顾问们的气质形象也远超我的预想。在我这些年看盘经历来说,这个楼盘的服务人员们可以说从专业到气质都属于上流水平的。


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进入售楼大厅后,悠扬的古典乐一直在耳畔萦绕,案场整体环境还不错,顾问们会及时的上前问好。


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我先是表示,我想自己单独先看看。顾问应允后,我大致的逛了一会。闲逛时,我有和其中几位顾客聊天,他们有来自杭州的,也有来自上海的。都是因为看好海宁的发展,选择来此投资房产。

记得大概有两个阿姨都是说已经看过好几个盘了,前后思考,最后还是决定选择万科。她们和我说了些缘由,最主要还是品牌带来的信任感。

拍完照片后,我让置业顾问带我详细的逛逛,是一位十分可爱大方的姑娘接待了我,针对我的投资需求,她也和我聊了很多实在的东西。

 

13:45PM                            正式看房

先和大家捋捋我的看房流程,可作参考。

品牌介绍

项目亮点概念展示

沙盘分析

参观概念展示间

参观小区


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从售楼顾问口中得知,该楼盘项目是万科开元联袂打造的。项目一期是开元的作品,二期的住房主要由万科开发,二期建设中还有开元的酒店,据说酒店建成后,将成为浙北第一高楼

 

比较让我惊奇的是,此次的楼盘是属于万科比较高端的新都会系列,但是价格却大幅度的低于同系列其他楼盘。就拿杭州的新都会系列来说,开盘就已经卖到了四五万了,但是海宁的新都会楼盘也只是在一万三四左右,首付才50万起(所以我不由得算了算自己的资金,纠结不已)。其实原因也是显而易见的,海宁现在还处在发展建设初期,房价不可能飙到一线水平,但观察近一年的嘉兴楼市,涨幅速度还是十分惊人的。


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了解完项目性质后,顾问和我提了一个很有趣的感念,三好好房子,好社区,好服务。在概念展示墙上有提到很多住宅,小区的细节。基本覆盖了住户的社区生活需求了,很多小概念可以说是,这你都想到了的感觉,整体评价,万科这个三好概念算是把小区的配套服务做到了人有我无,人有我优的程度。


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然后,我们走到了沙盘这边,顾问主要是介绍了项目的区位条件,这部分其实是大多数地产广告最重要的卖点了,但往往都是包装包装再包装后的表达,今天,不吹不黑的给大家分析一下这个楼盘的区位条件吧,由看客自己评判。

交通

位处江南大道和海宁大道的交叉路口

小区附近1KM处有前往沪杭的轻轨站(在建)

海宁汽车站距离小区840m

评:

可以看看海宁地图,你会发现江、海两条大道可以算是这个城市的动脉了,做到了联通四方,交通地位自然不低。

然后就是在建的轻轨站,对于连接沪杭也是重中之重的条件,对于实现日后跨市通勤,是最重要的交通工具了。

汽车站,其实影响不大,现在坐大巴的人不太多。

 

休闲娱乐

项目自带五星级酒店、高档写字楼、精品商业街、下沉式购物广场。

一街之隔为体验式购物公园——星光汇。集体验式社交中心、一站式生活中心、家庭式亲子中心三大主题,包含时尚购物中心、品牌超市、高端影院、真冰溜冰场、无边际空中泳池、空中星光会所、美食天地七大业态。

距本项目2000银泰城银泰城为目前海宁规模最大的商业综合体。包含KVT、百货、超市、影院、电玩5大主力店、200多个战略合作品牌及600余个优势品牌。

评:

作为一个在开发的新区,目前的商业结构算是正常的,虽然比不了上海市区遍地开花的shopping mall,但对于简单解决休闲娱乐的需要是足够的。

 

医疗系统

康华医院约200米(海宁最好的私立医院)

海宁市人民医院约2000

评:

如果是选择养老房,医疗是必须要考虑的因素。医院的距离,质量都十分关键,新都会离优质的医院还是挺近的,这点不错。

 

工作机会

位处城南新区,未来总部商务区,各大企业将入驻

周边有当地支柱产业皮革城

评:

有潜力,目前对于大多数年轻人来说,机会还是比较少的。

 

教育资源优越

目前周边有文苑小学、紫微初中等名校

评:

学区房是大多数家庭偏爱的选择,目前一期业主的孩子就读文苑小学、紫微初中,都是优质的学区资源。由于学区是交房后由政府统一划分的,让我们期待二期吧!

 

 

以上是一些具体的区位介绍,总体来说,我能感受到万科此次楼盘蕴藏的潜力和优势,作为城南新区的核心地段,这个楼盘在日后各项政策落地后,必然会有巨大的溢价空间。

介绍完上面一些概念的东西,大概是半个小时过去了,我们决定去概念展示间看看。

 

 

14:15PM                 直击概念展示间


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新都会看概念展示间还是挺方便的,就在售楼中心的二楼,电梯上去就到达了。

 

在参观时,售楼人员和我介绍了很多细节可推拉收纳的鞋架,可360°使用的水龙头,卧室熄灯后,自动亮起的应急暖灯,以及防潮除湿的空气净化系统。还有厨房里的很多小设计,虽说不上是多伟大新奇的发明,但能在生活中提供方便。

以往很多楼盘在售楼时,总会提出一大堆噱头,甚至在概念展示间里添置了很多新奇的设计配置,然而这些高成本的设计最后都没有落实到交付的房子里,最后空欢喜一场。

总体看来,万科的装修,还是值得信赖的。合作的品牌从西门子到TOTO,有质量保障。个人认为,买房不是小事,还是要多多选择大品牌保驾护航。

 

客厅&餐厅


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卫生间

 

 


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书房


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卧室


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装修风格其实是非常典型的样板间风格,

但公寓是南北朝向的,在南面设计了大阳台,并且房间里都有飘窗设计,很好的利用了空间,加上细节上做得很有亮点,算是实用型的。

其中,令我印象深刻的是一个94方户型,322卫。它的空间规划非常像我之前在上海万科公园大道看的同大小户型,但是后者售价已经达到五万左右了

 

 

 

14:40PM                           漫步小区

 

(小区实景)

 


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售楼处的后面就是小区了,小区的一个出入口就设计在售楼中心。进出还是很方便的。

七月的太阳有些毒辣,所以不愿意在室外滞留过久。大致的走了一圈,顾问说了很多规划,数据。让我印象深刻的是亲眼看见的泳池,面积真的很可观,还贴心的分了两个部分,成人和儿童的。同时小区绿化率达到了40%小区铺有很多草坪,散步道,环境尚可。


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下图的高楼就是之前提到的浙北第一高楼了,这是开元在海宁打造的新地标建筑

开元名都大酒店

现在已经快封顶,预计年底就能看到浙北第一高楼的风采了


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14:50PM                            休息闲聊

(强烈推荐阅读的精华部分)

走出小区后,看房流程也接近尾声。

天气炎热, 顾问热情的邀请我饮茶休息。在最后十几分钟,和我聊了些许趣事。

她说到了海宁这段时间拍地的事情,令我没想到的是,就是这个小城市,拍地的楼面价格竟然都已破万。对于海宁这个城市来说,这看似不可思议,却又合情理之中。海宁依托上海,杭州发展的未来趋势是必然的,上海高房价的余热必然也会为海宁楼市带来暖意。我们也都感受到了在限购政策下,在沪购房越发艰难,投资环沪房产正成为新趋势,这或许不是中国房地产投资盈利的末班车,但无疑是江浙沪地区目前合时宜的投资渠道。

 

海宁,在你我眼里,可能还是一个不太发达的城市,就如我第一眼看到的老市中心,还是比较旧的,但是不可否认,这座生息千年的江南小城将在未来的年月里,再次绽放她的美。

 

 

本文已近尾声,在最后来总评一下海宁开元万科新都会这个楼盘吧。海宁这个项目保持了以往的高水准,作为万科比较重要(价高)的系列,它难得的凸显自身的性价比,充满发展潜力的区位合适的价位有保障的配套建设,这些都使得它能够远胜周边楼盘。(顾问也和我说,这个楼盘是6月份海宁的销售冠军)我们常会把投资和未来挂钩,而我们能预见的海宁未来无疑会使得这份投资享有巨大的溢价空间,如果您在关注嘉兴楼市,不妨关注一下海宁开元名都新都会这个项目,也许能满足您的期许,甚至带给您惊喜。

 

也在此希望每位读者都能够买到自己心仪的房子。

 

 

 

15:10AM                        返回海宁站


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幸运的我,回去的火车没有晚点,正点回到了上海。然后我的双城生活就此结束啦。

海宁是一个值得探索的城市

希望能再次遇见海宁

如果喜欢的话请多多点赞哦




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Sean孙

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发表于2017-07-13 14:28:16 |只看该作者
沙发

嘉兴和海宁,我会选海宁,仔细查过两个地块!我看好海宁,楼主多放点样板间照片啊,我准备去看看呢



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天地虚妄

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发表于2017-07-13 15:42:38 |只看该作者
板凳

坐等杭州那边地铁通过来



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爱笑女

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发表于2017-07-13 15:51:53 |只看该作者
4楼

为我大海宁骄傲啊!这个项目哪天下班的时候和老妈去看下一下!



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忘乎所以

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发表于2017-07-13 15:53:23 |只看该作者
5楼

我女朋友就是海宁的。看着这个路线感觉很熟,我以前也经常去海宁



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忘乎所以

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发表于2017-07-13 15:55:58 |只看该作者
6楼

哈哈,如此说来,和女朋友回家可以坐万科的看房车了哟!不过真想不到万科能去海宁,去海宁一定要去看一下



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股市lalala

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发表于2017-07-13 16:13:03 |只看该作者
7楼

这周六我也打算去看看,有一起的吗!



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在敲打我窗

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发表于2017-07-13 17:17:27 |只看该作者
8楼

看上去还行,有点小心动



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罗生之门

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发表于2017-07-13 17:48:13 |只看该作者
9楼

买买买啊



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无貌之王

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发表于2017-07-13 17:54:42 |只看该作者
10楼

去看房的+1



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